Строительно-техническая экспертиза

      Научно-исследовательский центр «МоиЭксперты» проводит строительно-технические экспертизы и исследования. С информацией об этих исследованиях Вы можете ознакомиться ниже.

      Мы проводим следующие виды строительно-технической экспертизы:

      - досудебная (внесудебная) строительно-техническая экспертиза, т.е. проводится на основании письменного запроса физических и юридических лиц, в том числе юристов, адвокатов с последующим составлением заключения специалиста (досудебная строительно-техническая экспертиза, внесудебная строительно-техническая экспертиза, независимая строительная экспертиза);

      - нотариальная строительно-техническая экспертиза, т.е. проводится на основании постановления нотариуса без обращения в суд или к следователю (нотариальная строительно-техническая экспертиза, строительно-техническая экспертиза от нотариуса);

      - судебная, т.е. проводится по определению суда, постановлению следователя, дознавателя, с последующей подпиской эксперта о предупреждении его об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, составлением заключения эксперта и направлением его в орган (лицу) назначившим судебную строительно-техническую экспертизу;

      - рецензирование ранее выполненных заключений экспертов и специалистов, т.е. проведение научно-методического анализа заключений, которые выполнены по постановлениям (определениям) следственных органов или судов, постановлениям нотариусов, а также обращениям юристов, адвокатов или граждан на предмет соответствия заключения требованиям законодательства в области судебно-экспертной деятельности и методик проведения соответствующих видов исследования; соблюдения объективности, всесторонности и полноты исследований; проведения исследований с использованием современных достижений науки и техники; обоснованности и достоверности экспертных выводов.

Оглавление                                    

Что такое строительно-техническая экспертиза?
Это следует знать!
Что позволяет установить строительно-техническая экспертиза
Виды исследований и их стоимость
Срок проведения строительно-технической экспертизы
Вопросы для проведения строительно-технической экспертизы
Как провести строительно-техническую экспертизу / исследование
Кейсы

Что такое строительно-техническая экспертиза?

      Строительно-техническая экспертиза (строительная экспертиза / судебная строительно-техническая экспертиза) – это вид инженерно-технического исследования в котором используются специальные познания в области строительства, технологии производства работ, а также реконструкции или эксплуатации объекта строительства, осуществляемого по определению (постановлению) суда, нотариуса в порядке обеспечения доказательств, а также обращению юриста (адвоката) и иного физического лица оформляемого заключением эксперта или специалиста.

Оборудование для проведения строительно-технической экспертизы/исследования

      При проведении строительно-технических исследований мы используем все необходимые приборы и инструменты. Средства измерения, предназначенные для экспертных исследований до ввода их в эксплуатацию или после ремонта, мы подвергаем первичной поверке, а в процессе эксплуатации – периодической поверке. Поверку средств измерения осуществляем в соответствии с законодательством Российской Федерации в аккредитованных организациях. Результаты поверки наших приборов внесены в Государственный реестр средств измерений Российской Федерации.

Это следует знать!

      Строительно-техническая экспертиза/исследование проводиться в три этапа: первый – изучение задач, поставленных перед экспертом и материалов, представленных на исследование, второй – визуальный осмотр объекта по адресу его расположения и инструментальное выявление и исследование его свойств; третий – лабораторное исследование полученных результатов и оформление заключения эксперта/специалиста.

Что позволяет установить строительно-техническая экспертиза/исследование

- объем, стоимость и качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации

- объем, стоимость и качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ

- степень, объем и стоимость ущерба, нанесенного имуществу (дом/квартира) заливом, пожаром, стихийным бедствием или противоправными действиями третьих лиц

- соответствие расположения объектов капитального строительства нормам планировки городских и сельских поселений

- уровень исправности и общего технического состояния отдельных конструкций, материалов и сооружений, которые использовались при строительстве или ремонте помещения

- объем выполненных на объекте работ

- прогноз сроков завершения строительства или ремонта

- соответствие фактически выполненных работ требованиям строительных норм и правил (СНиП), ГОСТам, соответствия проектной документации и технологиям, условиям договора

- цену на завершение строительства или возможные сроки его полного завершения

- физический износ здания, сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей и зафиксировать его величину

- качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации

- техническое состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой

- причины появления дефектов, повреждений и недостатков объекта недвижимости

Виды исследований и их стоимость:

Направление исследования	Стоимость	Сроки
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ	от 15 000	от 10 раб.  дней
Экспертиза оценки ущерба после затопления	от 15 000	от 5-10 раб.  дней
Экспертиза приемки квартиры в новостройке	от 25 000	от 10 раб.  дней
Экспертиза дверных блоков	от 10 000	от 3-5 раб.  дней
Экспертиза дорожного полотна	от 50 000	от 10-15 раб.  дней
Экспертиза инженерных систем и коммуникаций	от 10 000	от 7 раб.  дней
Экспертиза качества внутренней отделки (потолок, стены, пол)	от 10 000	от 5-10 раб.  дней
Экспертиза окон	от 15 000	от 3-5 раб.  дней
Экспертиза перекрытий	от 10 000	от 3-5 раб.  дней
Экспертиза по выделу доли в натуре	от 25 000	от 7- 10 раб.  дней
Экспертиза по признанию дома аварийным	от 40 000	от 7-15 раб.  дней
Экспертиза по признанию дома жилым	от 30 000	от 10 раб.  дней
Экспертиза фасада здания	от 30 000	от 5-7 раб.  дней
Экспертиза сметной документации	от 25 000	от 3-7 раб.  дней
Экспертиза несущих конструкций	от 40 000	от 5-10 раб. дней
Экспертиза зданий и сооружений	от 50 000	от 10 раб.  дней
Экспертиза дома блокированной застройки	от 50 000	от 20 раб.  дней
Экспертиза бетона	от 20 000	от 5 раб.  дней
Рецензирование ранее проведенной строительно-технической экспертизы	от 25 000	от 3-7 раб.  дней

 

Срок проведения строительно-технической экспертизы    

      Минимальный срок проведения строительно-технической экспертизы/исследования – от 3 (трех) рабочих дней.

      Окончательный срок проведения строительно-технической экспертизы зависит от площади строительного объекта и его конструктивной сложности, методов контроля состояния, количества вопросов, специфики работ по разрешению поставленных вопросов.

      Исчисление срока исполнения строительно-технической экспертизы начинается с проведения осмотра объекта экспертизы и предоставления в распоряжение эксперта всех необходимых материалов и образцов.                                                                                           

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

      Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – одна из видов строительно-технической экспертизы, которая проводится для определения действительной стоимости выполненных строительно-монтажных работ, количества проведенных строительных мероприятий, их соответствие договору и проектной документации.

Это следует знать!

      Строительно-монтажные работы: совокупный термин, объединяющий общестроительные и (или) специальные строительные виды работ, выполняемые по договору строительного (генерального) подряда (пункт 3.51 СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004 / утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр).

      Задачи экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ:

      - установление верности расчета работ в смете;

      - установление несоответствия расценок в смете и фактически освоенным стройматериалам;

      - установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ;

      - установление типа и объема проведенных работ;

      - определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации;

      - установление подмены стройматериалов, с целью удешевления;

      - установление несоответствия установленного оборудования, приборов, сантехники на объекте и указанных расходов по приобретению;

       - установление соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации;

      - установление отклонений от проекта в части точности характеристик и назначения здания;

      - сравнение реальной и проектной стоимости работ;

      - определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ;

      - проверка обоснованности применяемых стройматериалов при ремонте;

      - установление нарушений технологии при ремонте.

      Вопросы для проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ:

      Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?

      Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?

      Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?

      Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?

 

Экспертиза оценки ущерба после затопления

      Экспертиза оценки ущерба после затопления – одна из видов строительно-технической экспертизы, которая проводится для определения стоимости поврежденного и утраченного имущества, восстановительного ремонта, размера страховой выплаты (для случаев застрахованного имущества) в результате затопления.

      Когда нужна оценка ущерба после затопления?

      - затопление квартиры произошло по вине соседей;

      - затопление произошло по вашей вине и с вас требуют слишком большую сумму денег;

      - затопление произошло из-за протечки неисправных труб, стояков;

      - затопление квартиры произошло вследствие течи крыши;

      - виновник отказывается выплачивать компенсацию, и вам нужен отчет для суда;

      - страховая организация пытается занизить размер компенсационных выплат.

Для проведения экспертизы оценки ущерба после затопления необходимо предоставить:

      - технический паспорт на объект жилой недвижимости;

      - выписку из ЕГРН;

      - свидетельство о праве собственности на квартиру;

      - чеки, квитанции или накладные на мебель, предметы, технику, проведенные услуги;

      - акт о затоплении, который был подписан и составлен в присутствии представителя жилищной компании.

Вопросы для проведения экспертизы оценка ущерба после затопления:

      Какова стоимость восстановительного ущерба квартиры, расположенной по адресу…?

      Какова причина затопления квартиры, расположенной по адресу…?

      Какова стоимость предметов интерьера, поврежденных в результате затопления квартиры?

      Какова стоимость предметов имущества, поврежденных в результате затопления квартиры?

      Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте?

      Могли ли следы подтёков образоваться в результате затопления (название объекта) из (название объекта), расположенного выше?

 

Экспертиза приемки квартиры в новостройке

      Экспертиза приемки квартиры в новостройке – одна из видов строительно-технической экспертизы, которая проводится для определения и установления стоимости устранения недостатков и несоответствий строительным нормам и правилам, и иным обязательным требованиям, условиям договора участия в долевом строительстве при передаче готового жилья от застройщика к покупателю.

Это следует знать!

      Экспертиза приемки квартиры в новостройке проводится в двух случаях:

      - по инициативе собственника жилья на этапе передачи готового жилья от застройщика к покупателю в ходе первичного осмотра квартиры и подготовки заключения специалиста с описанием выявленных недостатков и несоответствий, а также с расчетом стоимости устранения установленных недостатков и несоответствий;

      - на основании определения суда по ходатайству стороны гражданского судопроизводства в форме заключения эксперта.

      Готовое жилье может быть сдано с черновой, предчистовой и чистовой отделкой.

      - черновая отделка – это оштукатуривание стен, установка и оштукатуривание межкомнатных перегородок, электромонтажные работы, сантехнические работы, стяжка пола;

      - предчистовая отделка – это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой - монтаж сантехнических коммуникаций, возведение межкомнатных стен, установка подоконников и обустройство откосов, проводка электричества и подключение освещения, проводка электричества и подключение освещения, установка входной и межкомнатных дверей, установка счётчиков, устройство гидроизоляции влажных зон;

      - чистовая отделка – это комплекс завершающих строительных операций включающих: отделка потолка, стен и полов, а именно: монтаж системы отопления и канализации; выравнивание стен и потолков под покраску или обои; поклейка обоев, покраска стен или нанесение декоративной штукатурки; установка домофона; укладка напольного покрытия (ламинат, паркет, линолеум и т. п.) в комнатах; укладка керамической плитки; монтаж подоконников; сборка выключателей и розеток; установка унитаза, ванной, раковин, смесителей; установка межкомнатных дверей.

      Вопросы для проведения экспертизы по приемке квартиры в новостройке:

      Соответствует ли жилое помещение – квартира, расположенная по адресу … условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и пригоден ли данный объект долевого строительства для предусмотренного договором использования?

      Каков объем обнаруженных недостатков и стоимость их устранения с учетом работ, материалов и иных необходимых затрат?

      Возникли ли данные недостатки в результате строительно-монтажных и отделочных работ, либо в результате естественного износа и эксплуатации?

      Являются ли выявленные недостатки существенными, препятствующими использования объекта по назначению?

                                    

Экспертиза дверных блоков

      Экспертиза дверных блоков – одна из видов строительно-технической экспертизы, представляющая собой комплекс мероприятий, направленный на визуальное и инструментальное обследование дверных конструкций, определение их безопасности, качества, соответствие нормативным требованиям и технико-эксплуатационным характеристикам.

      Вопросы для проведения экспертизы дверных блоков:

      Имеются ли недостатки дверных блоков в квартире № 1, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Просторная, дом 1, корпус 1?

      Какова причина возникновения недостатков дверных блоков в квартире № 1, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Просторная, дом 1, корпус 1: эксплуатационная или производственная?

      Возможно ли их устранить недостатки дверных блоков в квартире № 1, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Просторная, дом 1, корпус 1?

      Какова стоимость ремонта, реставрация или замена целой двери или ее элемента?

 

Экспертиза дорожного полотна

      Экспертиза дорожного полотна – одна из видов строительно-технической экспертизы, заключающаяся в исследовании дорожного полотна с целью определения качества покрытия дороги, соответствия ее транспортно-эксплуатационным показателям и нормативной документации.

      Задачи экспертизы дорожного полотна:

      - определение предельных сроков эксплуатации дороги;

      - обеспечение контроля и соответствия дорожного полотна нормативно-технической документации;

      - выявление недостатков (дефектов) дорожного полотна;

      - определение на соответствие проекту;

      - определение стоимости выполненных работ.

 

Это следует знать!

      Дефект дорожного полотна: несоответствие транспортно-эксплуатационных показателей конструктивных элементов дорог и улиц, дорожных сооружений и элементов обустройства требованиям настоящего стандарта (пункт 3.1 ГОСТ Р 50597-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля).

      Вопросы для проведения экспертизы дорожного полотна:

      Имеются ли недостатки дорожного полотна, расположенного по адресу…?

      Если недостатки имеются, то какова причина их возникновения?

      Какова стоимость устранения выявленных недостатков?

      Какова стоимость ремонта (переоборудования) дорожного полотна на участке…?

      Какова стоимость фактически выполненных работ по оборудованию дорожного полотна?

      Соответствуют ли дорожное полотно проектной и технической документации?

 

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

      Экспертиза инженерных систем и коммуникаций – одна из видов строительно-технической экспертизы, заключающаяся в исследовании инженерных сетей и оборудования (электропроводки, водопровода, теплосетей, канализации, газопровода, вентиляции, канализационных систем) с целью определения их работоспособности и качества.

Это следует знать!

      Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) – совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

 

Вопросы для проведения экспертизы инженерных систем и коммуникаций:

      Имеются ли недостатки в инженерных системах и коммуникация? Если да, то какие? Носят ли они производственный или эксплуатационный характер?

      Соответствуют ли нормативно-техническим документам инженерные системы и коммуникации?

      Какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением? Какова причина их образования?

      Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) инженерных систем и коммуникаций в результате повреждения здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений?

      Если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) инженерных систем и коммуникаций в результате повреждения строительного объекта или его части?

      Соответствует ли качество выполненных работ по монтажу инженерных систем и коммуникаций условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил?

 

Экспертиза внутренней отделки (потолок, пол, стены)

      Экспертиза внутренней отделки (потолок, пол, стены) – одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая для исследования качества работ по внутренней отделке потолка, стен, полов помещения и определения их стоимости.

Вопросы для проведения экспертизы внутренней отделки:

      Каковы объемы и качество фактически выполненных строительных работ по внутренней отделке потолка, стен, полов?

      Каковы объемы и сметная стоимость выполненных строительных работ по внутренней отделке потолка, стен, полов?

      Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по внутренней отделке потолка, стен, полов строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?

      Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?

      Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений при внутренней отделке потолка, стен, полов?

      Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций, действующим строительным нормам и правилам, проектной и технической документации?

      Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по внутренней отделке потолка, стен, полов, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?

 

Экспертиза окон и оконных конструкций

      Экспертиза окон и оконных конструкций – одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая для исследования качества строительно-монтажных работ по изготовлению, монтажу и обслуживанию окон и оконных конструкций и определения их стоимости.

 

Виды дефектов при монтаже окон и оконных конструкций, мешающие нормальной их эксплуатации:

      - некачественная сборка оконных рам, приводящая к негерметичности окон, плохой тепло- и шумоизоляции;

      - применение некачественного материала (древесины, ПВХ, алюминия и т.д.);

      - применение при монтаже окон некачественной уплотнительной ленты, некачественной монтажной пены, некачественных герметиков;

      - наличие на оконных рамах дефектов, приводящих к их негерметичности (сколов, царапин и т.д.);

      - возникновение на стеклах плесени и конденсата;

      - отклонения окон по вертикальной и горизонтальной осям;

      - наличие на стеклах дефектов, приводящих к их негерметичности (царапин, трещин и т.д.);

      - некачественное крепление наличников, присутствие люфта.

Вопросы для проведения экспертизы окон и оконных конструкций:

      Имеются ли недостатки в оконных конструкциях строения, расположенного по адресу…?

      Если недостатки имеются, то какова причина их возникновения?

      Какова стоимость устранения выявленных недостатков в оконных конструкциях строения, расположенного по адресу…?

      Соответствуют ли оконные конструкции действующим строительным нормам и правилам, проектной и технической документации?

      Соответствуют ли использованные оконные конструкции проектной и технической документации?

 

Экспертиза перекрытий

      Экспертиза перекрытий – одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая для исследования перекрытий с целью определения используемых материалов и особенностей конструкции, выявления дефектов и повреждений, состояния отдельных частей перекрытий, подвергавшихся ремонту или усилению, а также действующей на перекрытия нагрузки.

Это следует знать!

      Существует 5 категорий состояния конструкций (СП 13-102-2003):

      - исправное — без деформаций;

      - работоспособное — имеющиеся повреждения не ведут к потере несущей способности;

      - ограниченно работоспособное — дефекты вызвали снижение работоспособности без опасности обрушения;

      - недопустимое — снижение способности выдерживать нагрузку требует усиления конструкции для безопасности людей и оборудования;

      - аварийное — исчерпан запас прочности, есть опасность разрушения, требуются противоаварийные меры.

Вопросы для проведения экспертизы перекрытий:

      Каково техническое состояния стен и перекрытий как важнейших конструктивных элементов сооружения?

      Если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего перекрытия строительного объекта или его части?

      Имеется ли возможность реконструкционных работ перекрытия строительного объекта или его части?

Экспертиза по выделу доли в натуре

      Экспертиза по выделу доли в натуре – одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая для исследования объекта недвижимости с целью определения возможности раздела исходного объекта недвижимости и создание из него двух или несколько новых самостоятельных объектов, способных функционировать независимо от исходного объекта.

Это следует знать!


Основные критерии для выделения доли:

      - проектирование отдельного входа для каждого собственника;

      - помещения должны быть автономными от общей квартиры или дома;

      - проектирование отдельных коммуникаций для каждого нового жилья;

      - права домовладельцев не должны нарушатся;

      - проведение раздела не должно нести существенный ущерб имуществу в целом;

      - проектирование таким образом, чтобы сохранился статус жилья пригодным для постоянного проживания.

 

Выдел доли в натуре возможен в отношении следующих объектов:

      - выдел доли дома в натуре;

      - выдел доли квартиры в натуре;

      - выдел доли земли в натуре;

      - выдел доли земельного участка и дома в натуре.

Внимание!

      Не все объекты недвижимости можно выделить в натуре, так как они имеют свои конструктивные особенности и размеры. Это определяет строительный эксперт-проектировщик.

 

Экспертиза по выделению доли необходима в случае:

      - наследования части недвижимого имущества;

      - сделок с недвижимостью и необходимостью получить право на их самостоятельное совершение;

      - дискомфорта, вызванного совместным проживанием на площади, являющейся общедолевой собственностью.

 

Вопросы для проведения экспертизы для выдела доли в натуре:

      Возможен ли раздел индивидуального жилого дома площадью 228,9 кв. м, расположенного по адресу (указывается рег. номер, адрес и др. сведения об объекте), на земельном участке площадью 900 кв. м на два объекта недвижимости, пропорционально долям 17/22 и 5/22?

      Возможен ли раздел квартиры площадью 130,4 кв. м по адресу (указывается рег. номер, адрес и др. сведения об объекте), на два объекта недвижимости, если да, то какими долями?

      Возможен ли раздел жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу (указывается рег. номер, адрес и др. сведения об объекте), долями 70/30?

 

Экспертиза по признанию дома аварийным

      Экспертиза по признанию дома аварийным - одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая для исследования объекта недвижимости с целью признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов и иных объектов капитального строительства аварийными, которые подлежат сносу или реконструкции.

Это следует знать!

      Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта (пункт 3.13 – ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния).

Аварийное состояние жилого здания наступает в результате:

      - разрушения части здания;

      - разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

      - повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости строительных несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности;

      - деформации недопустимой величины несущих строительных конструкций (пункт 4.2 – СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния: утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 853/пр).

 

Вопросы для проведения экспертизы признания дома аварийным:

      Является здание, расположенное по адресу: ХХХ с кадастровым номером ХХХ авариным и непригодным для проживания?

      Какова причина, которая привела здание к аварийному и непригодному состоянию?

      Какова стоимость капитального ремонта здания, расположенного по адресу: ХХХ? 

Экспертиза по признанию дома жилым

      Экспертиза по признанию дома жилым – одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая для исследования объекта недвижимости с целью определения соответствует ли исследуемое строение (помещение) требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также, является ли дом или помещение пригодным для постоянного проживания.

Это следует знать!

      Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

      - жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

      - квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

      - комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

      Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

      Дом блокированной застройки определяется как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

      Многоквартирным домом, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)

Основные критерии признания дома жилым:

      - допустимый износ конструкций;

      - наличие водоснабжения, соответствующего СНиП;

      - утеплённые стены, соответствующие СНиП;

      - наличие фундамента, соответствующего СНиП;

      - наличие отопления, соответствующего СНиП;

      - наличие канализации, соответствующей СНиП;

      - наличие электроснабжения, соответствующего СНиП;

      - пригодные к эксплуатации конструкции: перекрытия, стены, кровля в соответствии со СНиП.

 

Вопросы для проведения экспертизы признания дома жилым:

      Соответствует ли дом требованиям постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в последней редакции) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»?

      Является ли дом пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания?

      Является ли жилой дом, расположенный по адресу (указывается регистрационный номер, адрес и др. сведения об объекте), индивидуальным жилым домом пригодным для постоянного проживания?

      Является ли дом, расположенный по адресу (указывается регистрационный номер, адрес и др. сведения об объекте), пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующими нормативными требованиями СНиПов и ГОСТов?

Экспертиза фасада здания

      Экспертиза фасадов зданий – одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая для исследования состояния конструкции фасада объекта недвижимости с выявлением дефектов и составлением экспертного заключения.

      Экспертиза фасада здания проводится в следующих случаях:

      - появление трещин, отслойка отделки, других видимых дефектов;

      - необходимость оценки качества выполненных фасадных работ;

      - проверка качества используемых стройматериалов;

      - намокание, промерзание, появление плесени в помещениях;

      - реконструкция, модернизация или реновация здания;

      - капитальный ремонт, снос или признание здания аварийным;

      - необходимость оценки ущерба после стихийных бедствий или по вине третьих лиц;

      - необходимость установить причины возникших дефектов;

      - несчастный случай, связанный с обрушением фасада или его части;

      - размещения наружных блоков систем кондиционирования (металлических решеток в оконных проемах);

      - необходимость определить стоимость ремонтных работ.

 

Это важно знать!

Причины дефектов фасада здания (скрытые или внешние):

      - использование неправильно подобранных материалов;

      - нарушений правил эксплуатирования;

      - нарушений технологического процесса при реставрации, строительстве.

 

Вопросы для проведения экспертизы фасада здания:

      Соответствует ли фасад здания проектно-сметной документации?

      Соответствуют ли проектные документы фасада здания строительным требованиям (СНиП (СП) и ГОСТ)?

      Каково техническое состояние фасада здания?

      - Соответствует ли расчет стоимости фасада действующим расценкам/нормам?

      Создает ли конструкция фасада угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации здания?

      Соответствует ли фасад здания противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?

      Каков объем и качество выполненных работ по изготовлению и монтажу фасада здания?

      Соответствует ли качества стройматериалов, используемых для изготовления фасада здания строительным требованиям (СНиП (СП) и ГОСТ)?

      Какова стоимость работ по демонтажу фасада здания в случае нарушения норм строительства объекта?

Экспертиза сметной документации

      Экспертиза проектно-сметной документации – одна из видов строительно-технической экспертизы, проводимая с целью определения стоимости и объема выполненных проектных работ техническому заданию, задачам проектирования, а также предписаниям исходно-разрешительных и договорных документов.

Типичные ситуации назначения экспертизы проектно-сметной документации:

      - сомнения в соответствии проведенных проектных работ предписаниям нормативных актов;

      - неправильно определены объемы плановой себестоимости, сопутствующих расходов, коэффициентов пересчета цен с учетом инфляции, общих затрат;

      - требуется рассчитать стоимость строительства в смешанных, базисных, текущих или прогнозируемых ценах;

      - неоправданное увеличение затрат по причине неправильного определения сроков строительства (повышение расходов на оплату труда и аренду строительной техники, затраты на снегоуборку в результате смены времени года и т.п.);

      - требуется установить, соответствуют ли стоимость и объем выполненных проектных работ техническому заданию, задачам проектирования, а также предписаниям исходно-разрешительных и договорных документов.

Вопросы для проведения экспертизы сметной документации:

      Правильно ли применены расценки и коэффициенты при составлении сметы?

      Соответствует ли объем выполненных работ проектно-сметным бумагам?

      Верно ли выполнены расчеты в смешанных ценах?

      Соответствуют ли расчеты в базисных ценах расчетам в текущих ценах?

      Правильно ли определены сроки строительства?

      Соответствует ли стоимость проектных работ поставленному проектному заданию?

      Соответствует ли проектная документация нормативным предписаниям?

 

Экспертиза несущих конструкций

      Экспертиза несущих конструкций – одна из видов строительно-технической экспертизы, направлена на определение степени износа и уровня безопасности задания и сооружения, анализа возможности увеличения нагрузки на здание и определения его соответствия государственным стандартам, возможности использования по конкретному назначению зданий и сооружений.

Это важно знать!

      Несущие конструкции (элементы) – конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей зданий (например, стены, столбы, стойки, колонны, опоры, перекрытия, крыша, перегородки, лестницы, окна, фундамент и т.д.).

      Ограждающие или самонесущие конструкции – ограничивают объём здания и разделяют его на отдельные помещения (например, двери).

      Экспертиза несущих конструкций может проводиться:

      - покупка или продажа капитального строения;

      - определение уровня безопасности здания или строения.

 

Вопросы для проведения экспертизы несущих конструкций:

      Имеются ли дефекты несущих конструкций, возникших вследствие эксплуатации здания или сооружения?

      Если имеются, то в чем они выражаются?

      Возможно ли устранение дефектов несущих конструкций и соблюдения уровня безопасности здания или сооружения?

      Какова стоимость устранения дефектов несущих конструкций?

      Имеется ли возможность усиления нагрузок на конструкции при условии изменения эксплуатационных факторов? Имеются ли перспективы дальнейшей эксплуатации?

 

Экспертиза зданий и сооружений

      Экспертиза зданий и сооружений – одна из видов строительно-технической экспертизы, направленная на комплексное исследование строительных конструкций и технической документации для получения объективных сведений об их текущем состоянии, пригодности для эксплуатации, соответствии законодательным нормам.

Объекты экспертизы зданий и сооружений:

      - малоэтажные и многоквартирные дома;

      - административные и коммерческие здания;

      - промышленные и инфраструктурные сооружения;

      - конструктивные элементы зданий (фасады, кровля, оконные конструкции, перекрытия, стены, колонны);

      - проектно-сметная документация, договоры, акты, а также результаты проведённых исследований и экспертиз.

      - исследование качества выполненной отделки;

      - обследование зданий под снос, с расчетом объёмов демонтажа;

      - обследование зданий и инженерных систем при планируемом капитальном ремонте;

      - обследование здания на возможность устройства мансарды или надстройки этажей, с перерасчетом несущих конструкций;

      - обследование зданий или отдельных помещений на возможность выполнения перепланировки;

      - обследование стен и перегородок на возможность демонтажа или устройства проёмов;

      - обследование зданий, находящихся в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии, с перерасчетом несущих конструкций и рекомендациями по их усилению или ремонту;

      - обследование фасадов зданий под ремонт или устройство навесного вентилируемого фасада, включая геодезическую съёмку;

      - обследование перекрытия под планируемую установку оборудования, либо под устройство проемов в перекрытии, с необходимыми расчетами перекрытия и нижележащих конструкций;

      - обследование кровли на предмет протечек;

      - обследование отдельных конструкций зданий и сооружений, имеющих конструктивные дефекты;

      - обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства;

      - исследование зданий и сооружений перед покупкой или продажей.

 

Вопросы для проведения экспертизы зданий и сооружений:

      Какие объекты находятся на земельном участке (указывается кадастровый номер, площадь, адрес) с указанием их площади, количества этажей и функционального назначения?

      Является ли здание или сооружение объектом капитального или некапитального строительства и возможно ли его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба?

      Допущены ли при создании здания или сооружения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент создания объекта?

      Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан здание или сооружение?

      Возможно ли устранение нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент создания объекта и какие мероприятия необходимо для этого провести?

Экспертиза дома блокированной застройки

      Экспертиза дома блокированной застройки – одна из видов строительно-технической экспертизы, направленная на комплексное исследование жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (стенами) без проемов с отдельным выходом на земельный участок. 

      - имеет общие стены без проемов с соседними блоками;

      - блок предназначен для проживания одной семьи;

      - имеет не более 3 этажей;

      - количество блоков в жилом доме не превышает 10;

      - расположен на отдельном земельном участке;

      - имеет выход на территорию общего пользования;

      - строительство или реконструкция жилого дома осуществлялись без привлечения бюджетных средств.

Типы блокированных домов:

      Таунхаус. Это комплекс из нескольких 2-х или 3-х этажных домов, имеющих общие стены, возведенные на одном фундаменте и под общей крышей. Каждая секция таунхауса рассчитана на одну семью, оборудована отдельным входом, имеет приусадебный участок, гараж и парковочное место.

      Дуплекс. Это дом на две семьи, разделенный пополам с отдельным входом, чаще всего двухэтажный, соединенный между собой общей стеной и крышей.

      Лейнхаус. Строение из нескольких малоэтажных загородных домов, соединенных между собой, но при этом различающихся оформлением фасадов, архитектурным стилем и особенностями планировки, а иногда – и количеством этажей. Для лейнхауса характерны общие коммуникации.

 

Вопросы для проведения экспертизы дома блокированной постройки:

      Являются ли помещения литер А1, А3, А5, А6 расположенные по адресу: (указывается рег. номер, адрес и др. сведения об объекте) домом блокированной застройки?

      Соответствуют ли имеющиеся литеры А1, А3, А5, А6 вышеуказанного жилого дома блокированной застройки градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям? Определить угрожает ли жизни и здоровью граждан исследуемый объект?

      Является ли спорный объект, расположенный по адресу: (указывается рег. номер, адрес и др. сведения об объекте) жилым домом блокированной застройки, независимым от других смежных объектов?

      Каково назначение и наименование спорного объекта, расположенного по адресу: (указывается рег. номер, адрес и др. сведения об объекте)?

 

Экспертиза бетона

      Экспертиза бетона – одна из видов строительно-технической экспертизы, направленная на исследование прочностных характеристик и физико-механических свойств бетонной смеси и конструкций из него – фундамента, перекрытий, стен, колонн и т.д.

Это важно знать!

      Бетон является основным строительным материалом, из которого возводится большинство зданий и сооружений. Прочность, морозостойкость и водонепроницаемость являются основными характеристиками качества бетона.

      Прочность бетона выражается в показателях марки и класса. Марка – это показатель усредненной прочности (разница между нижним и верхним значением) бетона. Бетон маркой М-300 – в поставляемой партии присутствует бетон маркой от М-150 до М-450. Следовательно, среднее значение будет составлять марку бетона М-300. Этот показатель – М-300 будет заявлен производителем при поставке бетона.

      Класс – это обеспеченная прочность бетона. При определении несущей способности железобетонной конструкции к расчету необходимо принимать именно показатель класса бетона.

В зависимости от области применения бетона проверке подлежат основные показатели:

      - прочность на сжатие (соответствие классу прочности «В»);

      - морозостойкость (соответствие марки по морозостойкости «F»)

      - водонепроницаемость (соответствие марки по водонепроницаемости «W»).

Бетонная смесь может оцениваться по дополнительным параметрам: удобоукладываемость, жесткость, средняя плотность, текучесть, температура, сохраняемость свойств и пр.

Бетон после набора проектной прочности может дополнительно испытываться на истираемость, прочность на растяжение и изгиб, трещиностойкость, сульфатостойкость, жаростойкость, радиационное экранирование, а также по другим показателям, которые имеют значение для потребителя.

Вопросы для проведения экспертизы бетона:

      Соответствует ли качество бетона требованиям нормативной документации и сертификатам поставщика?

      Можно ли применять бетон данной марки для строительства конкретного объекта с учетом предстоящих нагрузок?

      Каковы причины появления трещин и других разрушающих дефектов бетонной конструкции: нарушение технологии заливки или качество бетона?

      Какой запас прочности у бетонной конструкции?

 

Рецензирование ранее проведенных строительно-технических экспертиз:

            Соответствует ли Заключение эксперта № 12/2021 от «___»_______202_ года, выполненное экспертом АНО «Профессиональный эксперт» ФИО, требованиям действующих нормативных и правовых актов, экспертных методик и методических рекомендаций, предусмотренных для выполнения экспертизы (исследования) данного вида?

            Обоснованы и достоверны ли выводы, сделанные экспертом АНО «Профессиональный эксперт» ФИО в Заключении эксперта № 12/2021 от «___»_________202_ года?

Соответствует ли ФИО, подготовивший Заключение эксперта № 12/2021 от «___»_________202_ года профессиональным и квалификационным требованиям, предъявляемым к эксперту в области проведенной им экспертизы (исследования)?

            Входят ли в профессиональную компетенцию вопросы, поставленные перед экспертом ФИО в определении (постановлении) о назначении судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-92/2021?

Подробнее о рецензировании

Как провести строительно-техническую экспертизу/исследование в Научно-исследовательском центре «МоиЭксперты»

            Для проведения строительно-технической экспертизы/исследования потребуются: основание (определение, постановление, письменное обращение, адвокатский запрос) и вопросы для проведения экспертизы; доступ для визуально-аналитического осмотра объекта(-ов) исследования с уведомлением всех заинтересованных сторон о времени и месте; материалы дела и необходимые документы; пояснения сторон по обстоятельствам дела.

             - документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.);

            - договоры с подрядными и субподрядными организациями, дольщиками и прочие;

             - технические заключения и результаты лабораторных исследований;

             - проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;

            - исполнительная техническая документация (журнал работ, журнал авторского надзора и проч.);

              - материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);

            - заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;

            - акты и решения об отводе земельных участков под строительство, архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;

            - наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок;

             - материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;

            - акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;

              - оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);

            - справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;

            - другие материалы (данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье и прочее).

Кейсы                

В нашей компании Вы можете запросить:

Гарантийное письмо в суд

Образец ходатайства о назначении экспертизы в суд общей юрисдикции

Образец ходатайства о назначении экспертизы в арбитражный суд

Внимание!

Компания НИЦ «МоиЭксперты» может провести строительно-техническую экспертизу по постановлению нотариуса и предоставить Вам Заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего всем требованиям процессуального законодательства. Для этого согласия суда не требуется.

Читайте об этом в разделе «Нотариальная экспертиза»